2020,主城区「奔现」50盘已成现房/准现,明后年上学抓紧

时间:2020-02-23作者:长春新闻网(ninidao.com)

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最近,很多粉丝收到了心心念念的新房子,交房标准却与预期相差甚远,让此前看到的样板间成了“卖家秀”。
有粉丝说,要是能现房销售,是不是能避免这种尴尬的问题,可现房销售距离我们还有多远?
2019年长春市的住宅供应量很大,而且进入下半年开始,市场去化放缓,库存较大,加之各种原因部分楼盘现房、准现房才开始销售,这样一来,即将到来的2020年,长春在售的现房将有所增多,你能买到的现房选择也更多了。
预售提前2年
购房者期望现房销售
目前市场上更多的还是预售商品房,所谓商品房预售制度,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
长春目前预售商品房的楼盘,大多提前两年左右预售。因为从去年起长春楼盘带装修增多,所以从预售到交房,时间比此前更长。
今年10月末至年底,部分楼盘集中交房,我们接到了很多粉丝的投诉,多数原因是交房标准与样板间不符合,这也是很多买期房的购房者所担心的。
所以很多没买房的购房者把目光瞄向现房/准现房。
房报君身边很多朋友今年买的房子,都是2021年年底交房。
有粉丝说,“买期房一般都是两年才能交房,如果是现房就会完全不一样,买的时候就能看到你所选房源什么样。”
多城试点运营
现房销售或成趋势
近几年,部分城市陆续试点现房销售。
2018年10月,合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
据了解,此前还有杭州、南京等城市试点后又取消。
2017年3月24日,杭州市国土资源局发布土地新政,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后,“溢价50%须现房销售”的条款删除了。
2016年8月,南京市规定,当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。
2017年6月2日,南京再出规定,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积。
但当年7月,取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
业内人士表示,房地产市场短期内不会取消商品房预售制度。推行现房销售不会大规模铺开,会有一个逐步推进的过程,或者作为调节手段根据市场情况而定。
一方面要考虑市场上的供应量、房价以及房企的资金流问题。另一方面,现房销售应在新房占比不太高的城市,即进入存量房市场的城市先行推进。
2020年长春现房销售楼盘约50个
我们来看看长春目前的情况。
2019年供应量比较大,去化放缓,因此很多改善楼盘实现现房销售。比如,净月的国信净月别墅、东兴王府、保利堂悦等多家楼盘已现房销售。净月的华西御园拿地时就是连带地上物一起出让,开盘时已是现房销售。园区目前已实景呈现。
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